395 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 136,2 m² · constr. 1952 · terrain 3 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,9 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393553932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
71133393553932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 35 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 342 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 676 665 $ Poids 80 % |
| 2 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 573 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 323 $ Poids 56 % |
| 3 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 429 $ Poids 34 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 813 $ Poids 29 % |
| 5 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 597 $ Poids 15 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 462 909 $ Poids 15 % |
| 7 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +89 622 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 899 745 $ Poids 8 % |
| 8 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 489 235 $ Poids 3 % |
| 9 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 422 765 $ Poids 3 % |
| 10 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.