387 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 60,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 110 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393554408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
71133393554408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 7 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 23 % |
| 2 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 586 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 321 318 $ Poids 11 % |
| 3 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 107 961 $ Poids 8 % |
| 4 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 605 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −55 343 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 334 580 $ Poids 3 % |
| 5 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 173 984 $ Poids 3 % |
| 6 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 549 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −42 988 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 217 605 $ Poids 3 % |
| 7 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 442 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 139 322 $ Poids 3 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 252 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −67 128 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 579 $ Poids 1 % |
| 10 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 70 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 842 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +2 484 $ | 96 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 696 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −109 297 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 409 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.