391 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 112,5 m² · constr. 1985 · terrain 8 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 898,5 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393554700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
71133393554700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 651 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 602 530 $ Poids 65 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 717 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 817 $ Poids 43 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 464 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 539 947 $ Poids 41 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 795 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 130 672 $ Poids 33 % |
| 5 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 504 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 69 724 $ Poids 31 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 99 113 $ Poids 18 % |
| 7 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 819 593 $ Poids 16 % |
| 8 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 543 093 $ Poids 14 % |
| 9 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 631 541 $ Poids 14 % |
| 10 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 413 343 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 794 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.