405 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 68,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 114 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393560665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
71133393560665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 6 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 162 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 351 993 $ Poids 36 % |
| 2 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 228 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 371 796 $ Poids 22 % |
| 3 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 839 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 756 $ Poids 19 % |
| 4 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 993 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 244 679 $ Poids 16 % |
| 5 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 875 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 152 305 $ Poids 13 % |
| 6 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 892 $ Poids 9 % |
| 7 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +6 894 $ | 78 609 $ Poids 7 % |
| 8 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 459 $ Poids 4 % |
| 9 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −46 535 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 172 $ Poids 4 % |
| 10 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 181 927 $ Poids 2 % |
| 11 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +1 609 $ | 114 168 $ Poids 1 % |
| 12 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −68 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 163 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.