409 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393560771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
71133393560771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 38 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 977 $ Poids 51 % |
| 2 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 474 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +67 701 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 586 063 $ Poids 49 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 885 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 903 $ Poids 44 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 207 $ Poids 23 % |
| 5 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 939 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 70 491 $ Poids 18 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 440 171 $ Poids 15 % |
| 7 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 613 279 $ Poids 15 % |
| 8 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 853 751 $ Poids 7 % |
| 9 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 656 $ Poids 7 % |
| 10 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 008 $ Poids 6 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 299 $ Poids 4 % |
| 12 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 473 859 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.