399 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 190,3 m² · constr. 1984 · terrain 6 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 396,1 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 355 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393561297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
71133393561297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 71 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 139 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 651 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 658 m · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −9 106 $ | 250 491 $ Poids 70 % |
| 3 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 481 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 538 936 $ Poids 63 % |
| 4 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 496 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 536 969 $ Poids 51 % |
| 5 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 489 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 943 434 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 817 $ Poids 28 % |
| 7 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 613 854 $ Poids 20 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 869 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 142 $ Poids 19 % |
| 9 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 654 477 $ Poids 14 % |
| 10 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.