401 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
212 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 081 $/m² · 41,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 60 800 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393561510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
71133393561510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±149.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 4 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 720 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 157 $ Poids 47 % |
| 2 | 339, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché −4 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 620 $ Poids 29 % |
| 3 | 361, rue du Ski-Doo, Rigaud 2025-03-25 · 946 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 713 $ Poids 28 % |
| 4 | 190, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +162 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 196 $ Poids 11 % |
| 5 | 108, Rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 069 $ Poids 8 % |
| 6 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 340, chemin du Coteau, Rigaud 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +182 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 040 $ Poids 7 % |
| 8 | 308, rue des Fougères, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 859 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.