398 Rue BRUNETTE · Rigaud
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 82,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393561955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
71133393561955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 19 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 253 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 771 $ Poids 63 % |
| 2 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 912 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 289 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 223 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 652 $ Poids 49 % |
| 4 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 801 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 132 $ Poids 36 % |
| 5 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 484 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 115 039 $ Poids 33 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 85 757 $ Poids 31 % |
| 7 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 423 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 938 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 041 $ Poids 16 % |
| 9 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 497 676 $ Poids 9 % |
| 10 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 883 $ Poids 5 % |
| 11 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 131 407 $ Poids 4 % |
| 12 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 189 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.