397 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 88,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393562056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
71133393562056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 26 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 771 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 278 $ Poids 76 % |
| 2 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 552 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 526 022 $ Poids 70 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 397 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 426 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 618 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 118 485 $ Poids 45 % |
| 5 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 657 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 208 $ Poids 39 % |
| 6 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 366 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 398 750 $ Poids 39 % |
| 7 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 88 700 $ Poids 36 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 116 $ Poids 21 % |
| 9 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 677 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −4 768 $ | 62 136 $ Poids 17 % |
| 10 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 561 373 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 135 649 $ Poids 10 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 195 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.