412 Rue HÉLÈNE · Rigaud
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393570718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
71133393570718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 17 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 155 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 407 456 $ Poids 65 % |
| 2 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 270 376 $ Poids 58 % |
| 3 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 368 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 499 429 $ Poids 49 % |
| 4 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 138 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 382 503 $ Poids 49 % |
| 5 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 411 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 114 748 $ Poids 35 % |
| 6 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 896 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 164 785 $ Poids 33 % |
| 7 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 85 933 $ Poids 32 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 002 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 878 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 129 816 $ Poids 16 % |
| 10 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 346 $ Poids 9 % |
| 11 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 340 $ Poids 5 % |
| 12 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 196 267 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.