409 Rue BRUNETTE · Rigaud
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 94,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393570814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
71133393570814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 32 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 365 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 607 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 118 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 459 146 $ Poids 61 % |
| 3 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 814 $ Poids 57 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 363 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 121 313 $ Poids 57 % |
| 5 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 91 117 $ Poids 42 % |
| 6 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 89 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 547 $ Poids 33 % |
| 7 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 941 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 375 $ Poids 29 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 073 $ Poids 22 % |
| 9 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 712 $ Poids 20 % |
| 10 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 956 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +2 086 $ | 70 543 $ Poids 20 % |
| 11 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 904 $ Poids 9 % |
| 12 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 550 183 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.