417 Rue ALICE · Rigaud
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393572570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
71133393572570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 42 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 764 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 554 959 $ Poids 50 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 112 $ Poids 47 % |
| 3 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 505 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −64 609 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 647 226 $ Poids 47 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 706 $ Poids 20 % |
| 5 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 802 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −5 066 $ | 72 034 $ Poids 19 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 444 016 $ Poids 12 % |
| 7 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 653 577 $ Poids 10 % |
| 8 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 861 529 $ Poids 9 % |
| 9 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 560 161 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 271 695 $ Poids 5 % |
| 11 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 429 564 $ Poids 3 % |
| 12 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 508 134 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.