414 Rue ALICE · Rigaud
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 109,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393572854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
71133393572854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 52 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 372 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 663 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 490 343 $ Poids 47 % |
| 3 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 563 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 129 335 $ Poids 42 % |
| 4 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 878 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 024 $ Poids 38 % |
| 5 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 602 638 $ Poids 30 % |
| 6 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 788 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +3 576 $ | 76 439 $ Poids 27 % |
| 7 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 97 971 $ Poids 23 % |
| 8 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 653 695 $ Poids 15 % |
| 9 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 206 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 277 010 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 222 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.