173 Rue FRANCINE · Rigaud
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,4 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393580972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
71133393580972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 35 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 261 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 604 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 862 $ Poids 51 % |
| 3 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 355 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 129 540 $ Poids 45 % |
| 4 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 325 894 $ Poids 30 % |
| 5 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 98 147 $ Poids 26 % |
| 6 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 996 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 543 524 $ Poids 25 % |
| 7 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 69 996 $ Poids 22 % |
| 8 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 633 666 $ Poids 16 % |
| 9 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 705 003 $ Poids 16 % |
| 10 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 812 153 $ Poids 8 % |
| 11 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 545 275 $ Poids 7 % |
| 12 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 980 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.