404 Rue HÉLÈNE · Rigaud
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 75,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393581159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
71133393581159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 15 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 239 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 371 566 $ Poids 48 % |
| 2 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 220 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 395 198 $ Poids 46 % |
| 3 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 936 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 261 642 $ Poids 40 % |
| 4 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 840 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 829 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 984 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 727 $ Poids 18 % |
| 6 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 296 $ Poids 14 % |
| 7 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 886 $ Poids 7 % |
| 8 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 555 $ Poids 6 % |
| 9 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 517 $ Poids 3 % |
| 10 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 188 633 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.