406 Rue DIANE · Rigaud
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 87,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 291 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393581500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
71133393581500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 288 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 584 199 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 130 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 013 $ Poids 67 % |
| 3 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 950 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 432 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 117 713 $ Poids 47 % |
| 5 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 164 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 410 $ Poids 43 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 88 041 $ Poids 36 % |
| 7 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 927 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 072 $ Poids 33 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 946 $ Poids 22 % |
| 9 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 697 $ Poids 13 % |
| 10 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 322 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 906 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 617 $ Poids 12 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 536 883 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.