403 Rue ALICE · Rigaud
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 84,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393581786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
71133393581786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 18 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 184 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 403 435 $ Poids 66 % |
| 2 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 992 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 267 359 $ Poids 61 % |
| 3 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 263 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 492 659 $ Poids 58 % |
| 4 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 229 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 379 605 $ Poids 46 % |
| 5 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 494 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +7 451 $ | 113 584 $ Poids 38 % |
| 6 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 900 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 397 $ Poids 34 % |
| 7 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 85 013 $ Poids 30 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 316 $ Poids 20 % |
| 9 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 885 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 969 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 128 917 $ Poids 14 % |
| 11 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 530 580 $ Poids 9 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 625 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.