403 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 65,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393582277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
71133393582277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 7 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 326 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 333 625 $ Poids 24 % |
| 2 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 349 $ Poids 14 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 301 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 349 270 $ Poids 12 % |
| 4 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 872 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 228 248 $ Poids 9 % |
| 5 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 784 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 144 454 $ Poids 7 % |
| 6 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 461 $ Poids 6 % |
| 7 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 178 317 $ Poids 4 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 328 $ Poids 3 % |
| 9 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −55 895 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 337 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.