395 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 78,6 m² · constr. 1957 · terrain 4 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,8 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393582725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
71133393582725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 8 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 273 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 357 885 $ Poids 56 % |
| 2 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 917 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 448 $ Poids 52 % |
| 3 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 311 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 342 734 $ Poids 49 % |
| 4 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 832 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 147 531 $ Poids 31 % |
| 5 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −811 $ | 75 297 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 116 134 $ Poids 16 % |
| 7 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 268 109 $ Poids 15 % |
| 8 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 289 015 $ Poids 15 % |
| 9 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 204 334 $ Poids 8 % |
| 10 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 916 $ Poids 6 % |
| 11 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 103 $ Poids 5 % |
| 12 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 192 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.