398 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 98,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393583783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
71133393583783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 42 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 337 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 622 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 859 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 797 $ Poids 60 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 354 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 468 874 $ Poids 50 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 662 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 123 627 $ Poids 50 % |
| 5 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 524 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 461 985 $ Poids 29 % |
| 6 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 784 $ Poids 28 % |
| 7 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 775 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +2 384 $ | 72 112 $ Poids 26 % |
| 8 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 93 094 $ Poids 26 % |
| 9 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 624 534 $ Poids 13 % |
| 10 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 561 955 $ Poids 11 % |
| 12 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 832 620 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.