409 Rue DIANE · Rigaud
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393590047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
71133393590047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 40 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 238 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 576 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 256 $ Poids 53 % |
| 3 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 409 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +7 451 $ | 128 599 $ Poids 40 % |
| 4 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 959 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 514 368 $ Poids 31 % |
| 5 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 993 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 67 864 $ Poids 22 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 97 843 $ Poids 22 % |
| 7 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 676 936 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 607 292 $ Poids 14 % |
| 9 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 822 298 $ Poids 9 % |
| 10 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 522 031 $ Poids 8 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 503 $ Poids 3 % |
| 12 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 414 389 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.