415 Rue CHICOINE · Rigaud
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 90,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 224 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393590652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
71133393590652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 24 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 201 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 515 551 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 90 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 420 146 $ Poids 66 % |
| 3 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 421 $ Poids 54 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 379 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +8 444 $ | 117 663 $ Poids 53 % |
| 5 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 182 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 393 815 $ Poids 39 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +7 299 $ | 88 461 $ Poids 37 % |
| 7 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 169 243 $ Poids 28 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 997 $ Poids 21 % |
| 9 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 618 092 $ Poids 16 % |
| 10 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 908 $ Poids 14 % |
| 11 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 61 311 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 847 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 134 043 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.