407 Rue CHICOINE · Rigaud
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 104,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 182 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393590778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
71133393590778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 166 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 533 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 440 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +3 477 $ | 119 946 $ Poids 51 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 137 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 431 928 $ Poids 43 % |
| 4 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 894 $ Poids 42 % |
| 5 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 287 553 $ Poids 39 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +3 244 $ | 90 600 $ Poids 28 % |
| 7 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 65 294 $ Poids 23 % |
| 8 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 629 258 $ Poids 20 % |
| 9 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 173 425 $ Poids 18 % |
| 10 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 317 646 $ Poids 13 % |
| 11 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 791 523 $ Poids 8 % |
| 12 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 176 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.