396 Rue RIGAUD · Rigaud
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 236,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 397 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393590974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
71133393590974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 79 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 311 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 600 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 395 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 605 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 942 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 995 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 972 m · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 285 686 $ Poids 51 % |
| 5 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −54 550 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 993 514 $ Poids 34 % |
| 6 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 843 369 $ Poids 31 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 688 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 613 787 $ Poids 24 % |
| 8 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 830 924 $ Poids 10 % |
| 9 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 508 510 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.