403-405 Rue DIANE · Rigaud
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 136,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,6 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393591185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
71133393591185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 54 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 672 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 677 707 $ Poids 70 % |
| 2 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 908 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 565 784 $ Poids 45 % |
| 3 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 148 $ Poids 37 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 596 $ Poids 24 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 463 577 $ Poids 15 % |
| 6 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 277 $ Poids 12 % |
| 7 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +90 974 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 901 098 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 277 512 $ Poids 5 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 515 690 $ Poids 3 % |
| 10 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 444 868 $ Poids 3 % |
| 11 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 860 $ Poids 2 % |
| 12 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 563 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.