402 Rue CHICOINE · Rigaud
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393591506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
71133393591506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 14 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 192 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 511 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 190 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 287 $ Poids 62 % |
| 3 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 956 $ Poids 59 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 504 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 117 013 $ Poids 53 % |
| 5 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 258 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 392 794 $ Poids 34 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +5 677 $ | 87 981 $ Poids 33 % |
| 7 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 954 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 168 613 $ Poids 30 % |
| 8 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 953 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 62 045 $ Poids 18 % |
| 9 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 759 $ Poids 17 % |
| 10 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 614 114 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 547 904 $ Poids 13 % |
| 12 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 329 418 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.