405 Rue CHICOINE · Rigaud
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 79,2 m² · constr. 1959 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 94 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393591873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
71133393591873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 180 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 362 922 $ Poids 59 % |
| 2 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 260 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 346 810 $ Poids 50 % |
| 3 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 237 755 $ Poids 47 % |
| 4 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −650 $ | 149 285 $ Poids 28 % |
| 5 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 372 $ Poids 21 % |
| 6 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 292 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 959 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 117 547 $ Poids 17 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 477 $ Poids 17 % |
| 9 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 206 720 $ Poids 7 % |
| 10 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 521 $ Poids 6 % |
| 11 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 525 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 803 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.