438 Rue PAIX · Rigaud
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 77,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,7 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 117 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393630326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
71133393630326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 6 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 93 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 252 237 $ Poids 73 % |
| 2 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 240 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 156 101 $ Poids 40 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 382 551 $ Poids 29 % |
| 4 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 362 070 $ Poids 27 % |
| 5 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 545 747 $ Poids 7 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +4 866 $ | 80 667 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 497 984 $ Poids 6 % |
| 8 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 873 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 287 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +500 $ | 122 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 457 245 $ Poids 5 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.