400 Rue PAIX · Rigaud
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393630695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
71133393630695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 22 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 100 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 562 511 $ Poids 49 % |
| 3 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 240 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 844 $ Poids 43 % |
| 4 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 452 022 $ Poids 33 % |
| 5 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 171 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −2 384 $ | 65 875 $ Poids 28 % |
| 6 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 120 953 $ Poids 24 % |
| 7 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 967 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −54 449 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 755 674 $ Poids 20 % |
| 8 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 514 581 $ Poids 20 % |
| 9 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 409 233 $ Poids 18 % |
| 10 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 90 809 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 595 063 $ Poids 7 % |
| 12 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 604 013 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.