309 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 6 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 903,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 230 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393638418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
71133393638418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 46 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 914 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 628 $ Poids 67 % |
| 2 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 167 476 $ Poids 28 % |
| 3 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 470 841 $ Poids 26 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 595 106 $ Poids 24 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 543 731 $ Poids 21 % |
| 6 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 599 $ Poids 19 % |
| 7 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 507 347 $ Poids 17 % |
| 8 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 61 622 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 435 527 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 479 $ Poids 15 % |
| 11 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 495 792 $ Poids 12 % |
| 12 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 044 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.