307 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 139,1 m² · constr. 1973 · terrain 6 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393639960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
71133393639960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 68 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 672 $ Poids 36 % |
| 2 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 562 833 $ Poids 36 % |
| 3 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 684 220 $ Poids 27 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 586 622 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 534 $ Poids 21 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 257 $ Poids 13 % |
| 7 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 490 $ Poids 12 % |
| 8 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +58 746 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 707 033 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 416 244 $ Poids 5 % |
| 10 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 496 643 $ Poids 5 % |
| 11 | 61, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 314 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.