303 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 115,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393649737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
71133393649737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 76 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 916 083 $ Poids 46 % |
| 2 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 308 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 604 657 $ Poids 43 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 551 063 $ Poids 32 % |
| 4 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 693 $ Poids 28 % |
| 5 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 720 $ Poids 22 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 696 730 $ Poids 21 % |
| 7 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 78 999 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 594 704 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 578 025 $ Poids 17 % |
| 10 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 680 156 $ Poids 13 % |
| 11 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 715 629 $ Poids 9 % |
| 12 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 626 904 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.