301 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 109,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393659088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
71133393659088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 80 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 38 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 927 829 $ Poids 48 % |
| 2 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 270 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 150 $ Poids 46 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 558 839 $ Poids 36 % |
| 4 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 248 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 601 496 $ Poids 23 % |
| 6 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 78 682 $ Poids 21 % |
| 7 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 707 833 $ Poids 20 % |
| 8 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 319 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 002 $ Poids 17 % |
| 10 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 661 797 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 671 847 $ Poids 14 % |
| 12 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 647 245 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.