187 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 270,7 m² · constr. 1973 · terrain 34 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 253,5 m²
Frontage
319,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393712468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
71133393712468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 66 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 564 m · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 210 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 473 $ Poids 10 % |
| 3 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 553 045 $ Poids 3 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge +15 212 $ | 604 723 $ Poids 2 % |
| 5 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 002 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 604 993 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 166 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 711 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 783 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 3.2 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 762 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 062 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.