293 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 247 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393760514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
71133393760514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 118 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 517 603 $ Poids 45 % |
| 2 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 306 737 $ Poids 43 % |
| 3 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 116 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 782 391 $ Poids 43 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 586 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 592 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 163 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 633 332 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 504 201 $ Poids 24 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 579 159 $ Poids 23 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 588 105 $ Poids 23 % |
| 11 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 718 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 338 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.