291 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 139,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 382 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393760895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
71133393760895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 74 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 588 361 $ Poids 35 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 543 469 $ Poids 34 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 005 $ Poids 29 % |
| 4 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 686 304 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 620 435 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 522 022 $ Poids 18 % |
| 7 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 699 024 $ Poids 17 % |
| 8 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 982 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 579 640 $ Poids 15 % |
| 10 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 449 185 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 663 814 $ Poids 13 % |
| 12 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 717 918 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.