156 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 156,3 m² · constr. 1955 · terrain 18 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 601,5 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393763461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
71133393763461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 68 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 624 006 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 521 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −49 289 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 478 $ Poids 25 % |
| 4 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 648 250 $ Poids 18 % |
| 5 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 529 $ Poids 18 % |
| 6 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 104 $ Poids 17 % |
| 7 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 593 327 $ Poids 15 % |
| 8 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 030 $ Poids 14 % |
| 9 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 550 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 177 $ Poids 9 % |
| 11 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 454 038 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.