289 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 108 m² · constr. 2022 · terrain 3 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393770295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
71133393770295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 78 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 40 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 588 196 $ Poids 48 % |
| 2 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 192 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 923 094 $ Poids 48 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 555 569 $ Poids 46 % |
| 4 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 075 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 597 813 $ Poids 32 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 704 011 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 246 $ Poids 25 % |
| 8 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 598 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 293 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 640 745 $ Poids 24 % |
| 11 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 627 $ Poids 24 % |
| 12 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 274 984 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.