285 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 128,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393780056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
71133393780056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 63 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 296 950 $ Poids 37 % |
| 2 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 386 $ Poids 33 % |
| 3 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 270 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +63 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 242 $ Poids 33 % |
| 4 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 38 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 631 670 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 397 $ Poids 29 % |
| 6 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 641 716 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 718 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 722 149 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 598 320 $ Poids 24 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 660 057 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 278 $ Poids 21 % |
| 12 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 644 620 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.