283 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393780436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
71133393780436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 62 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 951 $ Poids 49 % |
| 2 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 76 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 538 213 $ Poids 45 % |
| 3 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 307 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 826 357 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 260 606 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 185 $ Poids 33 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 331 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 785 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 553 510 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 236 $ Poids 28 % |
| 10 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 497 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 553 318 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 672 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.