281 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 157,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 400 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393780807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
71133393780807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 82 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 654 609 $ Poids 55 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 616 806 $ Poids 38 % |
| 3 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 677 082 $ Poids 25 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 214 $ Poids 24 % |
| 5 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 429 $ Poids 24 % |
| 6 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 756 077 $ Poids 19 % |
| 7 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 694 352 $ Poids 17 % |
| 8 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 695 498 $ Poids 17 % |
| 9 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 777 $ Poids 16 % |
| 10 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 472 470 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 666 817 $ Poids 12 % |
| 12 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 516 750 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.