Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
566 200 $
Autre · 2 710 $/m² · 208,9 m² · constr. 1940 · terrain 201 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 884 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 432 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393789515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 000 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
71133393789515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 68 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 & 55A, rue Joly, Rigaud 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 815 $ Poids 52 % |
| 2 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 545 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 312 $ Poids 46 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 164 $ Poids 42 % |
| 4 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 423 934 $ Poids 32 % |
| 5 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 446 865 $ Poids 27 % |
| 6 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 001 $ (1 869 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 432 686 $ Poids 20 % |
| 7 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 481 156 $ Poids 20 % |
| 8 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 082 $ Poids 12 % |
| 9 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −26 016 $ | 245 207 $ Poids 11 % |
| 10 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 121 651 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.