277 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 261,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 409 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393790568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
71133393790568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 80 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 571 $ Poids 36 % |
| 2 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 813 $ Poids 35 % |
| 3 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 165 $ Poids 20 % |
| 4 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +70 534 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 728 860 $ Poids 18 % |
| 5 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 061 036 $ Poids 10 % |
| 6 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +146 565 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 819 331 $ Poids 9 % |
| 7 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 801 038 $ Poids 5 % |
| 8 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +136 182 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 784 473 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 604 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.