767 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
576 400 $
Autre · 2 178 $/m² · 264,6 m² · constr. 1950 · terrain 410 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 039,3 m²
Frontage
207,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 511 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393903401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 700 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
71133393903401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 543 641 $ Poids 40 % |
| 2 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 323 $ Poids 28 % |
| 3 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 754 858 $ Poids 20 % |
| 4 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 152 746 $ Poids 16 % |
| 5 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 496 831 $ Poids 13 % |
| 6 | 55 & 55A, rue Joly, Rigaud 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 320 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 820 $ Poids 6 % |
| 7 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 511 $ Poids 4 % |
| 8 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 527 209 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 495 $ Poids 2 % |
| 11 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 450 001 $ (1 869 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 231 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie −78 053 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 390 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.