799 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 143,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393929585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
71133393929585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 440 281 $ Poids 45 % |
| 2 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 858 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 865 $ Poids 38 % |
| 3 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 203 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 781 $ Poids 8 % |
| 5 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 595 968 $ Poids 6 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 622 005 $ Poids 5 % |
| 7 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 229 $ Poids 4 % |
| 8 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +69 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 717 969 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.