46 Rue COLETTE S · Rigaud
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 119,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393931938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
71133393931938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 78 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 422 $ Poids 29 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 975 $ Poids 28 % |
| 3 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 721 754 $ Poids 27 % |
| 4 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 729 602 $ Poids 22 % |
| 5 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 577 848 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 790 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 623 506 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 654 264 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 623 337 $ Poids 12 % |
| 9 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 746 197 $ Poids 9 % |
| 10 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 612 887 $ Poids 5 % |
| 11 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 955 243 $ Poids 5 % |
| 12 | 61, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 580 844 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.