792 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 214,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 369 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393939938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
71133393939938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 55 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 721 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 214 $ Poids 68 % |
| 2 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 829 m · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 409 $ Poids 67 % |
| 3 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 961 m · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 136 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 177 266 $ Poids 28 % |
| 5 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge +20 129 $ | 738 728 $ Poids 20 % |
| 6 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 297 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 123 073 $ Poids 17 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 355 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.