47 Rue COLETTE S · Rigaud
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 166,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393941362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
71133393941362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 526 817 $ Poids 36 % |
| 3 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 646 176 $ Poids 29 % |
| 4 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 449 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 082 $ Poids 23 % |
| 6 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 683 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −2 504 $ | 117 999 $ Poids 13 % |
| 7 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 669 001 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 697 025 $ Poids 11 % |
| 9 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 448 564 $ Poids 9 % |
| 10 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 509 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.