38 Rue COLETTE S · Rigaud
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 100,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393942395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
71133393942395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 389 901 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 951 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 485 683 $ Poids 39 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 950 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 635 $ Poids 36 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 473 $ Poids 35 % |
| 5 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 670 902 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 736 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 579 971 $ Poids 26 % |
| 7 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 492 834 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 667 312 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 099 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge −17 253 $ | 616 320 $ Poids 17 % |
| 11 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 626 659 $ Poids 15 % |
| 12 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 494 186 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.