36 Rue COLETTE S · Rigaud
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 123,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393942618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
71133393942618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 326 849 $ Poids 27 % |
| 2 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 664 142 $ Poids 27 % |
| 3 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 082 $ Poids 20 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 273 $ Poids 18 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 041 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 909 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 230 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 668 $ Poids 10 % |
| 9 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 666 598 $ Poids 8 % |
| 10 | 61, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 441 $ Poids 4 % |
| 11 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 547 474 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.